Observatorio económico de fin de año: China combina herramientas políticas para revitalizar sector inmobiliario

BEIJING, 23 dic (Xinhua) — En un año de grandes desafíos, el mercado inmobiliario de China está mostrando señales más claras de recuperación, impulsado por las políticas bien dirigidas que han restaurado la confianza y reavivado la demanda. A finales de septiembre, una reunión clave convocada por el Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China enfatizó la necesidad de estabilizar el mercado inmobiliario y revertir su desaceleración, llamando a realizar ajustes en las restricciones para la compra de viviendas, reducir las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes y mejorar las políticas inmobiliarias, fiscales, tributarias y financieras. En consonancia con estos imperativos, las autoridades han actuado decisivamente para reducir los costos de compra de viviendas, aliviar las cargas hipotecarias y brindar un apoyo crítico a los compradores de una primera vivienda y a quienes buscan mejorar sus viviendas. El 29 de septiembre, el banco central del país ordenó a los bancos comerciales que redujeran las tasas de interés para los préstamos hipotecarios existentes, incluidas las hipotecas para primera y segunda viviendas, en no menos de 30 puntos básicos por debajo de la tasa preferencial de préstamos (LPR, siglas en inglés), una tasa de interés de referencia basada en el mercado, antes del 31 de octubre de 2024, para aliviar las cargas financieras de los propietarios de bienes raíces. Después de esto, las principales ciudades, incluida la capital china, Beijing, y las ciudades de Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, han ajustado sus políticas inmobiliarias, revelando una serie de medidas para impulsar los mercados inmobiliarios locales. Estas nuevas iniciativas representan un paso más en el impulso de las políticas en curso, que se basa en medidas históricas anunciadas el 17 de mayo que incluyen la reducción de las tasas mínimas de pago inicial y la creación de un mecanismo de refinanciamiento para viviendas asequibles. En conjunto, estos esfuerzos se reflejan rápidamente en los últimos datos del mercado. Según el Buró Nacional de Estadísticas (BNE), la caída de los precios de las viviendas residenciales comerciales en las 70 ciudades grandes y medianas del país se redujo en términos interanuales en noviembre. Las transacciones de viviendas también mostraron un cambio en octubre, ya que las transacciones de viviendas nuevas revirtieron una caída de 15 meses y aumentaron un 0,9 por ciento interanual. Las transacciones totales de viviendas nuevas y de segunda mano crecieron un 3,9 por ciento, lo que marca el primer aumento después de ocho meses de caídas. La confianza renovada del mercado se puede atribuir a varias reuniones de alto nivel en las que se dieron a conocer una serie de políticas para apoyar el mercado inmobiliario, lo que generó una ola de optimismo, manifestó Lu Wenxi, analista de mercado de la agencia inmobiliaria Centaline Property, destacando las transacciones de segundas viviendas especialmente activas en las ciudades principales como Shanghai. El cambio en la sensación del mercado es palpable sobre el terreno. En una bulliciosa oficina inmobiliaria en el distrito Chaoyang, en Beijing, un gerente describió los últimos dos meses como el período más activo de este año. «A veces tengo que llevar a los clientes a siete visitas en un solo día, y apenas tengo tiempo para almorzar», expresó. Este repunte señala el comienzo de una recuperación, pero la estabilidad a largo plazo también depende de la reconstrucción de la confianza del mercado, en particular asegurando la entrega oportuna de los proyectos de vivienda. En este sentido, el mecanismo de «lista blanca» lanzado en enero ha desempeñado un papel fundamental, ofreciendo apoyo financiero específico a los proyectos inmobiliarios elegibles. A finales de octubre, los préstamos aprobados para proyectos inmobiliarios de «lista blanca» habían superado los 3 billones de yuanes (unos 417.240 millones de dólares). Para finales de este año, se espera que el monto de los préstamos aprobados para estos proyectos alcance los 4 billones de yuanes. El repunte actual sería el más fuerte en dos años, impulsado en gran medida por la confianza restaurada del mercado, indicó Gao Yuan, director del Instituto de Investigación Lianjia de Beijing. Anticipó un impulso duradero a medida que los compradores y vendedores regresen de manera constante, lo que apunta a una recuperación más sostenible. El enfoque en la estabilización del mercado inmobiliario es parte de la campaña más amplia del país para anclar las expectativas y asegurar el crecimiento económico. En su reciente Conferencia Central de Trabajo Económico, el país destacó la importancia de «estabilizar las expectativas» como un objetivo clave para el próximo año. Los analistas afirman que estas expectativas, que a menudo son la fuerza invisible que impulsa las sensaciones del mercado, son considerados un eje para la recuperación económica general. Los últimos índices de actividad y expectativas comerciales reflejan un creciente optimismo entre los actores del mercado. En octubre, la actividad comercial del sector inmobiliario en el índice de gerentes de compras registró un aumento intermensual de 2,5 puntos porcentuales, mientras que el índice de expectativas comerciales subió 1,8 puntos porcentuales. «Con expectativas mejoradas, el mercado está manteniendo una sólida recuperación respecto de la recesión anterior», señaló Fu Linghui, portavoz del BNE, en una conferencia de prensa realizada hoy lunes. Después de tres años de ajuste, «el mercado inmobiliario está empezando a tocar fondo a medida que las políticas entran en vigor», señalaron fuentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural en una reciente conferencia de prensa. Más allá del objetivo de estabilización, las políticas de vivienda de China también están cambiando el enfoque hacia la calidad y la sostenibilidad. El énfasis ya no está simplemente en «tener una casa», sino en «tener una casa mejor», con el objetivo de garantizar una recuperación resiliente capaz de resistir los desafíos futuros. Los proyectos de renovación urbana encabezan esta transición, insuflando nueva vida a los barrios más antiguos y mejorando las condiciones de vida de millones de personas. En 2023 se implementaron más de 66.000 proyectos de este tipo. En 2024, se prevén otros 54.000 proyectos para revitalizar las zonas residenciales envejecidas. De cara a 2025, un informe del Banco Minsheng de China señaló que la confianza del mercado es la clave principal para estabilizar el sector inmobiliario, e instó a realizar más esfuerzos para fomentar la confianza, orientar las expectativas y garantizar la implementación exitosa de las políticas existentes y futuras. Fin